第五、長效機制的建設(shè)不會有明顯進(jìn)展
中央經(jīng)濟工作會議提出，要綜合運用金融、土地、財稅、投資、立法等手段，加快研究建立符合國情、適應(yīng)市場規(guī)律的基礎(chǔ)性制度和長效機制，既抑制房地產(chǎn)泡沫，又防止出現(xiàn)大起大落。
長效機制當(dāng)然是房地產(chǎn)穩(wěn)定發(fā)展，回歸常態(tài)的關(guān)鍵，但長效機制的建設(shè)絕非一蹴而就。中國房地產(chǎn)的長效機制要真正建立，需要對過去的房地產(chǎn)很多政策推倒重來，在厘清房地產(chǎn)基本理念的基礎(chǔ)上，界定政府和市場的責(zé)任邊界，同時，圍繞住房作為基本民生需要的出發(fā)點來構(gòu)建信貸、稅收、土地、財政等新的制度體系。
即使現(xiàn)有的住房管理機構(gòu)，也要進(jìn)行重構(gòu)。這最少需要一個政府的任職周期。預(yù)計在2017年，長效機制的啟動不會有實質(zhì)性的進(jìn)展，但不動產(chǎn)統(tǒng)一登記完成之后，房子的家數(shù)就基本清楚了，房地產(chǎn)稅的立法會加快。
六、該買房，還是該賣房？
這是個極具風(fēng)險的問題，但必須回答。
首先，就房地產(chǎn)的小周期而言，2017年調(diào)整是大概率，房地產(chǎn)肯定不是2017年投資的重要選擇，要注意市場和政策的兩種風(fēng)險。
其次，2017年6月，可以關(guān)注市場及政策層面的調(diào)整，根據(jù)市場和政策調(diào)整的情況對下半年的走勢再次進(jìn)行預(yù)判和修正，上半年如果投資房地產(chǎn)，風(fēng)險很大；但如果是孩子入學(xué)什么的，這是沒有辦法的，根本就不需要考慮投資回報，風(fēng)險什么的，因為耽誤了孩子是最大的風(fēng)險。
第三，我還是呼吁，高凈值人士減持國內(nèi)的房地產(chǎn)，根本原因在于我擔(dān)心匯率和資本流出，導(dǎo)致中國的資產(chǎn)價格迎來一次調(diào)整和重估，這可能是2017年房地產(chǎn)最大的風(fēng)險。但這只是針對高凈值人士，最少三套以上房子的。
第四，如果中國經(jīng)濟的基本面和房地產(chǎn)的基本面沒大的逆轉(zhuǎn)，有一些安全的城市，在6月份之后是可以考慮出手買房的。我之前提到的廣州，西安，重慶，昆明，南寧，以及2016年房價漲幅不是很大的大連、寧波都可以持續(xù)關(guān)注。
最后需要指出，對于中國這樣的人口大國、貨幣大國以及城鎮(zhèn)化進(jìn)行中的新興大國而言，優(yōu)質(zhì)的城市資源在相當(dāng)一段時間都是這個國家的稀缺品，選擇優(yōu)質(zhì)城市，居住，生活，是中國經(jīng)濟轉(zhuǎn)型升級的重要部分。就此而言，房地產(chǎn)的大周期尚未結(jié)束，結(jié)束的只是青春的莽撞和叢林時代。
