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一個(gè)城市的房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展與當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)的發(fā)展緊密相關(guān)。通常而言，區(qū)域經(jīng)濟(jì)發(fā)展越好，經(jīng)濟(jì)總量越大，房地產(chǎn)市場(chǎng)越興旺，房屋市值越高。那么哪些城市的房屋市值比較高呢?

　　《第一財(cái)經(jīng)日?qǐng)?bào)》記者根據(jù)中國(guó)房?jī)r(jià)行情平臺(tái)發(fā)布的各城市2016年2月至2016年4月新增上市出售住宅存量房的累計(jì)總價(jià)數(shù)據(jù)，結(jié)合所在城市的GDP進(jìn)行比較發(fā)現(xiàn)，房屋市值與所在區(qū)域的經(jīng)濟(jì)大體上呈正相關(guān)關(guān)系，即GDP總量越大，房屋市值越高。但有些城市（如廈門、珠海等）的房屋市值排名遠(yuǎn)高于GDP排名；而常州、無(wú)錫、泉州等城市的房屋市值排名則明顯低于GDP排名。

　　一線城市領(lǐng)銜

　　上海、北京、深圳位居房屋市值前三位。其中，上海以26813.9億元位居榜首，北京以17934億元緊隨其后，這兩大一線城市遙遙領(lǐng)先于其他城市。

　　在滬京之后，深圳以11943.5億元位居第三，這三個(gè)城市本階段的房屋市值超過(guò)萬(wàn)億元大關(guān)。房?jī)r(jià)只有其他三個(gè)一線城市一半左右的廣州以8268.4億的市值位列第四，這還是得益于三四月樓市的量?jī)r(jià)齊升。

　　總體上看，廣州和深圳兩個(gè)弱一線城市的房屋市值之和與上海、北京一個(gè)城市差不多。這也跟這四個(gè)一線城市的資金存量分布相差無(wú)幾。這樣的格局大抵符合區(qū)域經(jīng)濟(jì)發(fā)展格局，即北邊有北京、東邊有上海，而南邊的中心則相對(duì)平攤到兩個(gè)城市里面(樓盤詳情 樓盤點(diǎn)評(píng)項(xiàng)目圖庫(kù) 價(jià)格走勢(shì))。

　　在四大一線城市之后，是蘇州、天津、杭州、南京、廈門和武漢六城。總體而言，位列前十的城市中，除了第十的武漢外，其他城市均位于東部沿海地區(qū)，其中長(zhǎng)三角城市最多，達(dá)到4個(gè)，珠三角和京津冀各2個(gè)，福建1個(gè)。

　　前十名中，武漢是唯一的中西部城市。作為“九省通衢”的武漢經(jīng)濟(jì)總量高居全國(guó)第八，樓市成交量大。今年以來(lái)，武漢房?jī)r(jià)上升幅度較大，房屋市值也水漲船高。

　　相比之下，西部的兩個(gè)經(jīng)濟(jì)總量很大的城市重慶和成都的房地產(chǎn)市場(chǎng)成交量雖然也很大，但房?jī)r(jià)較低，因此整體的房屋市值位列十名開(kāi)外。

　　廈門、珠海市值為何高？

　　也就是說(shuō)，一個(gè)城市某一階段的房屋市值，除了跟當(dāng)?shù)氐慕?jīng)濟(jì)總量和房屋成交量緊密相關(guān)外，也跟該城市的房?jī)r(jià)水平關(guān)系密切。例如，上海和北京都是城市經(jīng)濟(jì)總量大，房屋成交量大，房?jī)r(jià)也處在全國(guó)最高水平，因此房屋市值也最高。

　　即便是一些經(jīng)濟(jì)總量和人口規(guī)模不大的城市，較高房?jī)r(jià)推高房屋市值，房屋市值的排名遠(yuǎn)高于GDP在全國(guó)的排名。例如經(jīng)濟(jì)總量位列全國(guó)第51位的廈門，房屋市值高居全國(guó)第9位。

　　根據(jù)中國(guó)指數(shù)研究院發(fā)布的2016年4月份全國(guó)百城新建商品住宅價(jià)格指數(shù)，其中，廈門4月新建住宅平均價(jià)格為23847元/平方米，穩(wěn)居全國(guó)第4，僅次于深圳(50354元/平方米)、上海(39394元/平方米)、北京(36175元/平方米)。廈門房?jī)r(jià)已經(jīng)連續(xù)17個(gè)月位居全國(guó)第四，直追北上深。4月廈門房?jī)r(jià)環(huán)比上漲5.7%，漲幅居全國(guó)第4位；同比上漲13.35%，漲幅排名也是全國(guó)第4。目前廈門島內(nèi)的新樓盤價(jià)格已普遍在5萬(wàn)元以上。

　　與廈門相似的還有珠海和?？谶@兩個(gè)南方海濱城市。比如珠海GDP位列全國(guó)第98位，但房屋市值高居全國(guó)第18位。珠海城市雖小，但房?jī)r(jià)已位列全國(guó)第一方陣。最新的百城房?jī)r(jià)數(shù)據(jù)顯示，4月珠海以15677元/平方米的住宅均價(jià)位居全國(guó)房?jī)r(jià)第9，房?jī)r(jià)漲幅也位居全國(guó)第八。

　　廈門、珠海、?？诘瘸鞘幸?guī)模不大的南方海濱城市，由于環(huán)境不錯(cuò)、氣候宜人，吸引了大量的外來(lái)人口進(jìn)入，不少北方人尤其是東北人選擇到這些城市置業(yè)過(guò)冬或養(yǎng)老，因此這些城市的房?jī)r(jià)也都在比較高的水平。

　　中西部的城市中，合肥、鄭州等城市由于今年以來(lái)房?jī)r(jià)快速上漲，房屋的市值也比較高。尤其是經(jīng)濟(jì)總量位列全國(guó)第28位的合肥，房屋市值高居第14位。進(jìn)入2月份以來(lái)，合肥房?jī)r(jià)漲幅較大，政務(wù)區(qū)房?jī)r(jià)兩個(gè)月平均上漲了6000元/平方米，合肥也由此成為今年以來(lái)房?jī)r(jià)上漲最快的中西部城市。

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